Especialistas en nuda propiedad en España
Liberamos el valor de la vivienda que tanto les costó conseguir y la convertimos en liquidez para que disfruten su jubilación. Ellos siguen viviendo en ella el resto de su vida.
El problema silencioso
1.196 €
Pensión media en España
Después de toda una vida cotizando, muchos jubilados no llegan a fin de mes con tranquilidad.
85 %
De mayores de 65 con vivienda en propiedad
Tu padre o tu madre seguramente tienen su mayor patrimonio inmovilizado en la casa donde viven.
+ años
De vida con mayor calidad
Una ayudante doméstica, un viaje, esa reforma pendiente, gastos médicos sin agobios. Todo es posible.
Vender la casa no es opción. Ahí están los recuerdos, los vecinos de toda la vida, la rutina que da seguridad. Lo que necesitan es liquidez sin desarraigo.
Qué es la nuda propiedad
Tres pasos sencillos. Cero sorpresas.
Tus padres venden la titularidad de la vivienda manteniendo el derecho de uso vitalicio. Reciben el importe acordado en su cuenta.
Siguen viviendo en su casa exactamente igual que antes. Nadie puede entrar, modificar nada ni pedirles que se marchen.
Cuando el usufructo se extingue de forma natural, el comprador (Nudade o un inversor cualificado) recibe la vivienda libre de cargas.
El precio refleja la edad y la esperanza de vida. Cuanto mayor sea el propietario, mayor es el importe que recibe. Es una ecuación transparente que un notario certifica.
Por qué Nudade
Garantías reales
Trabajamos con sociedades de tasación homologadas por el Banco de España. El valor de la vivienda lo fija un tercero, no nosotros.
Tus padres eligen al notario que les inspire confianza. Nosotros nos adaptamos, no al revés.
El derecho de uso queda inscrito en el Registro de la Propiedad. Nadie puede revocarlo. Ni siquiera nosotros.
Acompañamos también a hijos y herederos en todo el proceso. Sin presiones ni plazos artificiales.
El importe se transfiere el mismo día de la firma. No hay pagos aplazados, no hay rentas, no hay condicionantes.
El proceso es discreto. Los vecinos, los amigos y el entorno nunca sabrán nada salvo que la familia decida compartirlo.
Valoración gratuita
Un asesor de Nudade contactará en menos de 24 horas con un primer rango orientativo y, si lo deseas, agendará una visita o videollamada con tus padres.
Hemos recibido tu solicitud. Un asesor te contactará en menos de 24 horas con una primera estimación.
Preguntas frecuentes
No. El derecho de usufructo vitalicio queda inscrito en el Registro de la Propiedad y es irrevocable. Pueden vivir en la casa hasta el final de sus días sin que nadie pueda pedirles que se marchen.
La nuda propiedad de la vivienda deja de formar parte de la herencia. A cambio, tus padres reciben una cantidad significativa en su cuenta que pueden usar en vida o que también formará parte de su patrimonio heredable. La decisión es siempre familiar.
Tus padres siguen pagando los suministros y los gastos de comunidad ordinarios. Las grandes reparaciones estructurales y el IBI pasan a ser responsabilidad del nuevo propietario. Esto suele suponer un alivio mensual relevante.
Depende de la edad del propietario y del valor de tasación de la vivienda. A modo orientativo, un propietario de 75 años con una vivienda valorada en 300.000 € puede recibir entre 150.000 € y 200.000 €. La valoración exacta es gratuita y sin compromiso.
Pueden hacerlo. El usufructo es suyo y pueden ceder su uso, alquilarlo bajo ciertas condiciones o simplemente dejar de utilizarlo. Lo trabajamos caso por caso para que la decisión les beneficie.
Sí. La nuda propiedad está regulada en el Código Civil español desde el siglo XIX. Es una figura jurídica plenamente válida, escriturada ante notario e inscrita en el Registro de la Propiedad como cualquier otra transmisión.
Una operación tipo se cierra en 45 a 60 días desde la primera reunión. El ritmo lo marca la familia. Nunca presionamos.
La venta tributa como cualquier transmisión patrimonial, con las reducciones aplicables por reinversión en vivienda habitual y por edad superior a 65 años. En la mayoría de los casos la fiscalidad es muy favorable. Nuestro equipo legal lo explica antes de firmar.
Inversores y partnerships
Trabajamos con family offices, fondos institucionales y aseguradoras que buscan exposición al residencial español con un perfil de riesgo controlado y un componente de impacto social tangible.
inversores@nudade.es
Cada familia es un caso. Lo primero es escucharte.